Пресс-центр
Ведущий юрист АБ «АФ «Юстина» Виктория Агтэ помогла клиенту вернуть через суд задаток за участие в аукционе по продаже земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Дело прошло два круга.
Изначально суды первой и апелляционной инстанции отказали нашему клиенту в удовлетворении иска на том основании, что он не явился для участия в аукционе и не отозвал заявку на участие в аукционе.
Суд кассационной инстанции по жалобе Клиента отменил апелляционное определение и вернул дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Было установлено, что задаток переходит в пользу организатора торгов только в случае заключения сделки с победителем торгов. Удержание задатка, принадлежащего участнику аукциона, не являющемуся победителем аукциона, считается неправомерным. Существенно нарушена ст. 380 ГК РФ. При этом неявка участника аукциона для участия в торгах не является законным основанием для отказа в возвращении ему суммы задатка, поскольку неявившийся участник, при наличии иного победителя торгов, не может быть признан лицом, уклоняющимся от заключения договора аренды в соответствии с пунктом 21 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ.
При новом рассмотрении дела суд апелляционной инстанции установил несоответствие обстоятельствам дела выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, отменил это решение суда в полном объеме и вынес новое решение в пользу нашего клиента.